Pasos para comprar una casa en España. El proceso de compra de una casa puede ser difícil de navegar, pero estos consejos esenciales le ayudarán a tomar las mejores decisiones.
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Saber cuándo se venden las casas
El primer paso para comprar una casa muchas veces es vender la actual si la tienes. Una parte importante de este proceso es saber cuándo es probable que la gente ponga sus casas en el mercado, y luego utilizarlo como guía para saber cuándo comprar su nueva casa.
Si busca el mejor momento para vender, los expertos recomiendan que, en la mayoría de los lugares, las dos primeras semanas de mayo son cuando las viviendas se venden más rápido y por el precio más alto. Abril y junio también están a la altura del récord de mayo, por lo que la primavera es un gran momento para poner a la venta su casa. Considera todos los pasos para comprar una casa.
Pasos a seguir para comprar una casa
Alquilar o comprar una casa consejos para comprar una casa
Comprar una casa no siempre es la mejor opción. Si sólo piensas quedarte en una casa un par de años, alquilar puede ser una mejor opción para ti.
También tendrás que tener en cuenta tus finanzas personales. Es posible que puedas hacer frente a los pagos mensuales de la hipoteca, pero ¿puedes permitirte reparaciones inesperadas como un sótano inundado o un tejado dañado?
comprar una casa cuentas consejos para comprar una casa
No te pases del presupuesto, pasos para comprar una casa
Que te hayan aprobado una hipoteca de 300.000 euros no significa que debas comprar una casa de 300.000 euros. Tendrás que tener en cuenta los gastos de cierre, impuestos, seguros, reparaciones y facturas mensuales.
Azoteas del barrio urbano, compre una casa en una zona que conozca
No sólo debes amar la casa, sino también el barrio. No conocer la zona y sentirse inseguro sobre el vecindario pueden ser señales de alarma para los compradores de viviendas.
La revalorización no está garantizada, pasos para comprar una casa
Pasos para comprar una casa. El hecho de que los mercados de la vivienda suban y bajen no significa que cuando esté listo para vender vaya a ganar dinero. La revalorización no está garantizada cuando se trata de inmuebles residenciales, así que considere el largo plazo cuando compre.
Contratista de inspección de viviendas, no se salte la inspección de la vivienda
Si la casa parece impecable, puede ser tentador embolsarse esos 500 euros que se gastaría en una inspección. No lo haga. Las inspecciones de la vivienda merecen la pena. Pueden detectar problemas que de otro modo no se verían y dan tranquilidad a los compradores.
Documentos de preaprobación de la hipoteca en la oficina, consiga la preaprobación.
pasos para comprar una casa a un particular
Si quiere que le tomen en serio a la hora de buscar casa, tiene que ser preaprobado por un prestamista.
Esto les dirá a los vendedores que ha tomado las medidas necesarias desde el punto de vista financiero para calificar para una hipoteca. En algunos mercados, los agentes inmobiliarios ni siquiera trabajan con compradores que no han sido preaprobados.
Pasos para comprar una casa, entienda los pagos iniciales
Los días de poner cero de enganche se han ido. Como mínimo, dependiendo de su prestamista, es probable que necesite un cinco por ciento del precio de venta como pago inicial. Además, querrá tener algo de dinero a mano para los gastos de cierre y un fondo de emergencia.
Si no puede dar un 20 por ciento de entrada al comprar una casa, es posible que tenga que pagar un seguro hipotecario privado, por lo que es mejor entender las condiciones del pago inicial.
Agente inmobiliario comprando una casa
Si te gusta la primera casa, estupendo, pero mira varias. Es importante ver unas cuantas casas para poder comparar los pros y los contras. Ver más casas te permitirá conocer mejor tus opciones, lo que te gusta y lo que no.
colocar el revestimiento Conoce tus límites de bricolaje
A la hora de comprar una casa que necesita reparaciones, ten en cuenta con qué estás dispuesto a lidiar y con qué no.
Quizá se sienta cómodo comprando una casa con un tejado viejo, pero la pintura con plomo no es una opción para usted. Si la casa necesita algunas obras, comprenda los costes asociados a las reparaciones necesarias.
Comprar una casa agente inmobiliario
Pida una segunda opinión
A veces es mejor pedir una segunda (o tercera) opinión cuando se mira una casa. Un amigo o familiar puede señalar cosas que no viste, como un problema de drenaje en el patio o ese moho en la esquina del sótano.
Sepa con qué puede y con qué no puede vivir Si se trata de su primera vivienda, considere con qué puede vivir y con qué no. Tal vez la cocina no sea la ideal, pero sabes que unas cuantas mejoras en los electrodomésticos te vendrán bien.
¿Querías dos baños completos, pero puedes vivir con uno y medio? Conozca sus necesidades.
consejos para comprar una casa Controle sus emociones
Comprar una casa es estresante, y hacerlo en un mercado competitivo lo hace aún más. Es importante mantener las emociones bajo control, ya que, si los sentimientos te nublan el juicio, puedes acabar pasando por alto algunos problemas costosos y pagando de más por una casa.
Pasos para comprar una casa de segunda mano
Cualquier agente inmobiliario le dirá que, si hace una oferta a principios de la primavera o del verano obtendrá un precio más alto por su casa, pero a menudo hay muchas más variables para comprar en la estación adecuada. Conoce mas pasos para comprar una casa.
Si decide buscar y comprar en invierno, cuando la mayoría de los compradores de viviendas elegibles están acurrucados frente a su chimenea, es probable que tenga menos competencia. Sin embargo, también encontrará menos viviendas entre las que elegir debido a que hay menos inventario en la temporada baja.
Si compra en temporada alta, tendrá muchas más viviendas entre las que elegir, pero luchará contra una dura competencia, ya que todo el mundo se pone las chanclas durante días enteros de puertas abiertas. Siga estos ocho pasos si quiere comprar su primera vivienda.
Pasos para comprar una casa en España
Seamos realistas, algunas casas se muestran horriblemente. Algunas tienen alfombras viejas, otras tienen pintura descascarada y otras simplemente apestan. Pero sólo porque una casa tenga mal aspecto, su estado actual no significa que no tenga valor.
Cuando vea una propiedad, mire debajo de las alfombras para comprobar si hay suelos de madera originales y otros detalles históricos, como las molduras de corona.
Si tienes la suerte de tener un amigo en la construcción, pídele que eche un vistazo a los cimientos de la casa para determinar si seguirá en pie dentro de 100 años.
Que pasos hay que seguir para comprar una casa
Saber si una casa tiene buenos huesos te ayudará a mirar más allá de la imagen de la portada en una sobrecubierta que, por otra parte, está muy deteriorada.
pasos para comprar una casa, organice varias visitas
Si encuentras una casa que te gusta y tienes tiempo para pensar en hacer una oferta (como en temporada baja), es importante que visites la casa varias veces antes de tomar una decisión.
Visite la casa en un día soleado para determinar si las ventanas dejan pasar la luz natural. Después, acércate cuando llueva para confirmar que el sótano no tiene goteras.
Estas visitas exhaustivas le permitirán saber cómo será vivir en la casa durante todo el año. Tenga en cuenta que algunos problemas de agua son fáciles de arreglar, mientras que otros pueden ser costosos. Obtenga más información sobre cómo mejorar el drenaje del jardín aquí.
Pasos para comprar una casa sin hipoteca
Si te tomas en serio la compra de una casa, contrata a un agente inmobiliario. No hay razón para no hacerlo. Esta persona es un profesional que no sólo te programará y acompañará en las visitas, sino que te guiará en todo el proceso de compra.
Además, trabajan a comisión, que suele pagar el vendedor. En esos casos, su servicio es gratuito. No hay nada que perder. Obtenga consejos para realizar su propia inspección de la vivienda aquí.
Pasos a seguir para comprar una casa de segunda mano
Si quiere comprar una casa en serio y no sólo está buscando en el mercado, asegúrese de obtener la preaprobación de su banco o cooperativa de crédito ANTES de empezar a ver casas.
Pasos para comprar una casa. Además, asegúrese de obtener una preaprobación en lugar de una simple precalificación, que es simplemente una carta preliminar de su banco sin la comprobación oficial del crédito, etc. Con la preaprobación, estará listo para hacer una oferta cuando una casa le parezca adecuada, lo cual es crucial si hay mucha competencia.
También sabrá exactamente lo que puede pagar, que es lo más importante. Obtenga más información sobre la compra de una vivienda para el bricolaje aquí.
Pasos para comprar una casa con hipoteca
Aunque en la mayoría de los estados los vendedores están obligados a rellenar un formulario de divulgación de la pintura con plomo, si la casa que le gusta fue construida antes de 1978, debería considerar seriamente su potencial de pintura con plomo.
En una de sus visitas, llévese un kit de pruebas de pintura con plomo para limpiar algunas zonas que le parezcan sospechosas (desconchados, desconchados en forma de cebra). Puedes comprar las pruebas por unos pocos euros en tu departamento de salud local. Obtén las instrucciones completas sobre cómo hacer la prueba de la pintura con plomo aquí.
Si tienes tiempo y capacidad, analiza también el agua para asegurarte de que el agua del grifo no contiene plomo.
Que pasos debo seguir para comprar una casa
La mayoría de los contratos de compraventa prevén una visita final a la propiedad para asegurarse de que la casa sigue estando en buenas condiciones.
Esto puede parecer innecesario, pero si está comprando una propiedad embargada o desplazando a inquilinos descontentos, puede que tenga que asegurarse de que no se han producido daños de última hora. (Piense en escrituras en las paredes, electrodomésticos robados, etc.).
Descubra cómo sacar el máximo partido a una inspección de la vivienda.
Pasos para comprar una casa nueva
En algunas comunidades, los vecinos pueden hacer o deshacer la compra de tu casa. Un buen vecino puede ser un amigo, un confidente y, a veces, incluso una niñera.
Los vecinos, si han vivido cerca de tu posible casa durante unos años, también pueden ofrecerte información sobre los propietarios o inquilinos anteriores y los daños que hayan podido causar. ¿Hubo alguna vez murciélagos en el ático? ¿Hubo una reparación de plomo? ¿Problemas con el radón? Sus vecinos pueden conocer todos los detalles sucios.
Así que no tengas miedo de ser amable y preguntar. Puedes seguir manteniendo tu privacidad en la casa después de la compra. Echa un vistazo a este proyecto sobre cómo construir una pantalla de privacidad en el patio.
Cuando te entusiasma la idea de comprar una casa, es fácil imaginarte viviendo en una que te gusta, aunque no sea la propiedad adecuada para ti. Por ejemplo, no intente meter a su familia en una casa sin el número adecuado de dormitorios sólo porque le guste el barrio.
La casa adecuada llegará en algún momento y, cuando lo haga, usted estará preparado. Asegúrate de no arrepentirte de nada cuando compres una casa. Préstamos financiación dinero aprobaciones inmobiliario
Cuales son los pasos para comprar una casa
Cuota de tasación
Los gastos de tasación ascienden a entre 300 y 500 euros y aparecen en el presupuesto del préstamo o en la estimación de buena fe. En la mayoría de los casos, los honorarios de la tasación se pagan en efectivo, pero a veces pueden incluirse en el cierre. Consulte estos consejos para comprar una casa.
Compruebe si se requiere una tasa de peritaje
La tasa de inspección se encarga de verificar las líneas de la propiedad y de asegurarse de que las vallas están en el lugar correcto. No todos los estados exigen una tasa de inspección. Descubra los secretos de la compra de una vivienda para estar preparado para su próxima adquisición.
Evaluaciones de determinación de inundaciones
Una evaluación de determinación de inundación suele costar entre 10 y 20 euros y ayuda a los prestamistas a determinar si una propiedad está en una zona de inundación.
Los prestamistas tienen que obtener una evaluación de determinación de inundación para determinar si la casa tiene la cantidad adecuada de seguro. Conozca lo que debe vigilar con una guía de mantenimiento de la vivienda para compradores por primera vez.
Que pasos seguir para comprar una casa
Cuota de depósito en garantía
Los honorarios de cierre se pagan a la compañía de títulos, a la compañía de depósitos en garantía o al abogado que realiza el cierre. Algunos estados exigen la presencia de un abogado inmobiliario en cada cierre.
Se trata de una tarifa independiente del depósito en garantía, que requiere el pago de hasta dos meses de impuestos sobre la propiedad y del seguro hipotecario.
Conozca 10 cosas importantes que debe tener en cuenta antes de comprar una casa.
Pasos para comprar una casa con crédito hipotecario
Algunos prestamistas utilizan una tasa de solicitud de hipoteca de entre 400 y 500 euros para intentar que los compradores de vivienda se comprometan con ellos.
Tasa de informe de crédito, pasos para comprar una casa
Los prestamistas hipotecarios están obligados a realizar un informe de crédito sobre usted si va a comprar una casa, y a veces tratarán de cobrarle entre 30 y 50 euros por este informe. Descubra por qué vale la pena contratar a un inspector de viviendas.
Inspector de viviendas y Comisión de apertura
La comisión de apertura suele cobrarse una vez aprobado el préstamo como parte de los costes de cierre. Está entre el 0,5 y el 1% del precio de venta. La comisión de apertura suele cubrir el coste del papeleo, las verificaciones y los cálculos para calcular la hipoteca. Averigüe qué debe saber sobre los pagos iniciales.
Honorarios del abogado
La tarifa de cada abogado varía, pero suele rondar los 400 euros para que un abogado participe en la transacción del préstamo. Averigüe si es el momento adecuado para mudarse.
Fachada de una casa moderna con patio de madera. El techo está sostenido por fuertes vigas con ladrillos y pilares de piedra. La casa tiene al menos cuatro ventanas con vistas. Las paredes son de color gris.
Honorarios del agente hipotecario
Si decides trabajar con un agente hipotecario, te va a costar. Un agente hipotecario puede ayudarle a encontrar un préstamo, pero le cobrará entre el uno y el dos por ciento del precio de compra de la vivienda. Infórmese sobre los impuestos de la propiedad antes de empezar a pagarlos en su nueva casa.
Intereses pagados por adelantado, Pasos para comprar una casa.
Entre el momento del cierre y el primer pago de la hipoteca, es probable que los prestamistas esperen que pagues los intereses que se acumulen durante ese tiempo. A veces tendrás que pagarlo por adelantado en el momento del cierre.
¿Comprando una casa por primera vez? Conozca algunos consejos útiles para ser propietario de una vivienda. pasos para comprar una casa
Pasos a dar para comprar una casa
Tasa de registro estatal
La venta de la propiedad tiene que ser registrada con su gobierno local y usted puede estar seguro de que hay tasas asociadas con eso. Consulte con el gobierno de su condado y ciudad para conocer esas tasas.
Seguro de título del prestamista, Pasos para comprar una casa
También conocido como póliza de préstamo, los prestamistas lo exigen para protegerse en caso de que haya un error en la búsqueda del título o si hay una reclamación de la propiedad después de su venta. Descubra lo que todo propietario debe saber sobre una vivienda.
Seguro de título de propiedad, Pasos para comprar una casa
También existe el seguro de título del propietario, que el vendedor de una casa puede adquirir para protegerse en caso de que haya problemas con el título o si se producen reclamaciones de propiedad sobre el inmueble. Descubre qué hacer cuando te mudas por primera vez a una casa.
Sepa cuándo debe asesorarse, pasos para comprar una casa
Cuando empiece a buscar una casa, normalmente encontrará gente con muchas opiniones. Es importante ignorar a todo el mundo, excepto a los que dan consejos fundamentados.
Los familiares y amigos que compraron una casa hace décadas probablemente no conozcan todos los detalles importantes del proceso actual de compra de una vivienda. Las personas que han trabajado durante años en el sector inmobiliario, en el de las mejoras de la vivienda y en el de los títulos de propiedad probablemente sí saben lo que hacen, así que escúchelas.
Cuando elija a un agente inmobiliario, elija a uno que cuente con sólidas recomendaciones de la zona y años de representación exitosa entre los compradores. Es demasiado fácil encontrar un agente inmobiliario que sólo se dedique a ganar dinero rápido.
Los pasos para comprar una casa
Que pasos dar para comprar una casa. Nunca, por muy tentador que sea, compres un espacio más grande de lo que necesitas actualmente (incluyendo el crecimiento esperado de la familia). Una casa grande sólo significa que hay más espacio que mantener, más facturas de servicios que pagar y más cosas que podrían salir mal. Algunos pasos para comprar una casa usada.
Pasos para comprar una casa. Piensa en dónde has vivido antes y en el espacio que realmente necesitan tus pertenencias. Si todas las casas que estás mirando son más grandes de lo que necesitas, considera la posibilidad de buscar condominios o casas adosadas.
Pasos a tener en cuenta para comprar una casa
Aprenda de su número de preaprobación
Obtener la preaprobación de un préstamo no es una garantía. Pero te da una buena idea del tipo de hipoteca que puedes manejar, lo que hace que este sea un paso importante.
Su número de aprobación de la hipoteca también dictará la cantidad que necesita considerar para un pago inicial.
Si encuentra una casa que está por encima de su límite de preaprobación de préstamo, o no puede permitirse poner el 20 por ciento de entrada en efectivo, es el momento de seguir adelante. Es vital que te mantengas dentro de tus posibilidades, por mucho que te enamores de una casa.
Primeros pasos para comprar una casa
Escucha a tu inspector de viviendas
Una inspección de la vivienda no es sólo una formalidad. Las inspecciones suelen descubrir problemas graves, como problemas de cimientos, podredumbre, problemas de plagas, daños en el tejado, moho, aislamiento inadecuado, cableado obsoleto y mucho más.
Debe conocer estos problemas antes de tomar una decisión final. La buena noticia es que un problema suele dar lugar a una nueva oferta con la condición de que el vendedor pague para arreglar el problema antes de que usted lo compre oficialmente.
Pasos para vender una casa y comprar otra
Pasea por el barrio. Recorre unas cuantas manzanas en cada dirección y comprueba lo que hay que ver. ¿Qué aspecto tienen las casas? ¿Qué ocurre en los patios? ¿Los barrios se están construyendo y refinando, o están deteriorados y empeorando? ¿Cuál es la edad media de la gente que ves?
Si lo que ves te inquieta, reconsidera la posibilidad de comprar una casa allí. También deberías echar un vistazo a los índices de criminalidad del barrio y a la media de los precios de las viviendas.
Los electrodomésticos son una de las partes más caras de la casa y merecen un examen más detallado. Por lo general, si un electrodoméstico tiene más de 10 años, se acerca el momento de su sustitución.
Pasos a seguir para comprar una casa a un particular
Esto se aplica a los hornos, frigoríficos y otros aparatos importantes. Además, asegúrese siempre de que los electrodomésticos que vea se quedarán realmente en la casa después de comprarla. (Algunos vendedores pueden ser escurridizos al respecto).
Y mantén este artículo cerca después de comprar una casa, por si tienes que hacer reparaciones en los electrodomésticos.
Pasos para comprar una casa, ten en cuenta la proximidad al trabajo y a los colegios.
Compruebe las rutas al trabajo y a los colegios cercanos si es necesario. Fíjate también en las paradas de transporte público.
No te limites a mirar un mapa. Recorre tú mismo las rutas y comprueba cómo son, lo concurridas que están y cuánto tiempo te llevará durante el tiempo que realmente te desplazarías.
Consejos para comprar una casa
Observe hacia dónde están orientadas las ventanas
Un detalle pequeño, pero sorprendentemente importante, que dicta la cantidad de sol que recibe la casa, cuándo lo recibe (por la mañana o por la tarde) y cómo se calienta la casa si deja todas las ventanas abiertas. Es una faceta básica pero importante de la gestión adecuada de la casa, y también te dará una pista sobre cómo mantener el revestimiento y el césped.
Pasos legales para comprar una casa
Averigua si hay una Asociación de Propietarios o cualquier otro tipo de asociación similar. Si la hay, lee sus requisitos. (Cualquier agente inmobiliario competente podrá conseguírtelos rápidamente). Anota las cuotas y lo que cubren.
Si hay algo que quiera cambiar en la casa, compruebe si está permitido. Si quiere aparcar un vehículo o un remolque, compruebe si está permitido.
¿Hay otras ofertas actuales por la casa, o se espera que las haya? Un agente inmobiliario bien informado tendrá una buena idea al respecto.
Si es posible, también es bueno saber quién está pujando por la propiedad. Un inversor, por ejemplo, suele ofrecer dinero en efectivo por adelantado y dificulta las contraofertas. Recuerde que siempre hay cierta competencia por las casas populares.
Pasos para comprar una casa hipotecada
Alivie el riesgo con una inspección
La compra de su primera casa es probablemente la más costosa que haya hecho nunca, y conlleva una cantidad de detalles que da vueltas en la cabeza. Contratar a un inspector de viviendas independiente alivia parte del riesgo de la hipoteca a 30 años que está asumiendo con la compra de una casa.
Realice una primera compra de vivienda con confianza, pasos para comprar una casa
La contratación de un inspector de viviendas da al comprador otra oportunidad de revisar su decisión antes de comprar su primera casa. En un mercado tan competitivo como el de la venta de viviendas, firmar el contrato de compraventa sin una inspección de la vivienda significa que el acuerdo está cerrado y que el comprador no puede recurrir. Esto es así incluso en el caso de problemas importantes, como un tejado con goteras.
Cuales son los pasos a seguir para comprar una casa
Les decimos a nuestros compradores que la inspección les da un pequeño respiro para que se sientan seguros con la casa. Revisa los pros y los contras, y vuelve a revisar tu proceso de pensamiento sobre la casa. pasos para comprar una casa
Los vendedores prefieren vender la casa sin la contingencia de la inspección de la vivienda. Sin embargo, con una inspección de la vivienda, si hay algo realmente malo en la casa, los compradores pueden renegociar o cancelar el trato y obtener la devolución de las arras.
Comprender el retorno de la inversión en la inspección de la vivienda
Contratar a un inspector de viviendas cuesta aproximadamente 400 euros. El ROI (retorno de la inversión) en la contratación de un inspector de viviendas es una gota de agua en comparación con la cantidad de euros que el comprador puede ahorrar.
A menudo encontramos reparaciones necesarias que cuestan hasta 3.000 o 4.000 euros, Recientemente inspeccionamos una casa en la que una esquina de la casa se había asentado de forma irregular. Se notaba que algo no estaba bien y que la habitación no estaba a plomo. El revestimiento y los paneles de yeso se habían parcheado para enmascarar las grietas. La esquina de los cimientos estaba diez centímetros más baja que el resto de la casa.
En este caso, el comprador volvió a negociar las reparaciones con el vendedor y la inspección de la casa acabó ahorrando al comprador varios miles de euros.
Pasos para comprar una casa, contrate al inspector de viviendas adecuado
La mejor manera de encontrar un buen inspector de viviendas es preguntar a amigos y familiares. Averigüe quién de su red personal se ha sometido a una inspección. Después de hablar con tus referencias personales, haz una búsqueda en Internet de las opiniones de los inspectores de viviendas y de su presencia en la red. Esto aliviará parte del estrés al comprar su primera casa.
Creemos que es una buena idea entrevistar a dos o tres inspectores de viviendas para conocer su nivel de experiencia y su comportamiento.
Obtenga información de su agente inmobiliario sobre las necesidades de inspección de la vivienda
Cuando compre su primera casa, hable con su agente inmobiliario sobre el proceso de inspección de la vivienda. Además, pregúntele qué cree que es importante que el inspector de viviendas se centre en sus necesidades específicas.
En los pasos para comprar una casa, el agente inmobiliario le asesorará sobre el proceso de inspección de la vivienda. La inspección tarda tres o cuatro días en realizarse y, a continuación, un par de días para informar de los resultados al vendedor.
Incluso con la inspección de la casa, el vendedor no tiene que hacer las reparaciones o ajustar el precio de la casa, pero el comprador tiene entonces la opción de comprar la casa sabiendo lo que costarán las reparaciones o de abandonar la casa
Detalla tu lista de inspecciones: Radón, Alcantarillado, Chimenea
Detalla la lista de cosas que quieres que se comprueben durante la primera inspección de tu casa.
Pasos a seguir para comprar una casa con credito hipotecario
Si el comprador de la vivienda quiere que se inspeccionen otras cosas específicas, como el radón, el alcantarillado o la chimenea, es importante solicitarlo al inspector de la vivienda de antemano. Por ejemplo, una inspección de la chimenea requiere una cámara con cable para ver el conducto de la chimenea y una prueba de radón requiere un monitor electrónico.
Si no se piden estas opciones de inspección adicionales por adelantado, es posible que el inspector no pueda programarlas y coordinarlas para el comprador.
Después de contratar a su primer inspector de viviendas, lo más probable es que tenga muchas preguntas. Consiga un cuaderno y anote sus preguntas a medida que le vayan surgiendo. Lleva el cuaderno para tomar notas y no te olvides de hacer fotos.
Recuerda coger una cinta métrica. La cinta métrica es un elemento que la mayoría de los compradores de viviendas olvidan traer.
Pasos para comprar una casa, asistir a la inspección
Los compradores de viviendas deben planificar su asistencia a la inspección en su totalidad. Sin embargo, algunos compradores deciden no estar presentes durante la inspección. La inspección puede durar tres horas, pero cada minuto de esas horas se dedica a absorber nueva información y a permitir al comprador de la vivienda echar un vistazo a la casa.
Creemos que uno de los beneficios más valiosos de contratar a un inspector de viviendas es que el comprador aprenda todo lo posible sobre la casa. Mientras nos aseguramos de que la casa es estructuralmente sólida, el comprador de la casa tiene la oportunidad de experimentar la casa durante un período prolongado de tiempo sin interrupciones.
Tenga en cuenta las condiciones meteorológicas durante la inspección
Prepárate para estar al aire libre durante parte de la inspección de tu casa. Planee pasar al menos 30 minutos al aire libre para aprender todo lo que hay que saber sobre los cimientos de la casa, el revestimiento, las ventanas, la nivelación del paisaje y otras preocupaciones al aire libre. Lleve ropa apropiada para el clima.
Pasos para comprar una casa, todos los detalles
Contratar a un inspector de viviendas significa que éste vela por los intereses económicos del comprador de la primera vivienda. El objetivo más importante y el propósito principal de contratar a un inspector de viviendas es proteger sus intereses financieros.
Queremos asegurarnos de que los compradores de la primera casa no se empantanan en los defectos cosméticos un pomo de la puerta suelta, un rasguño en el suelo, un interruptor de la luz desgastada o una bisagra chirriante. Estas pequeñas cosas son arreglos de 10 a 15 euros. Lo que buscamos son las reparaciones muy costosas que no son obvias, como problemas estructurales o daños por agua en el sótano.
Para los defectos cosméticos, los compradores de viviendas pueden consultar nuestra guía para las reparaciones y el mantenimiento de la casa en 10 minutos.
Considere ir más allá de una inspección
Los inspectores de viviendas pueden encontrar muchas cosas malas en una casa, pero no siempre pueden detectar todo. Por ejemplo, la mayoría de los inspectores de viviendas no se suben al tejado para inspeccionarlo. Tampoco suelen inspeccionar las tuberías subterráneas, las fosas sépticas o los pozos, que son especialmente caros de reparar o sustituir. Considere la posibilidad de que un experto revise a fondo las cosas que no revisan.
Puede protegerse buscando un inspector de viviendas que tenga cobertura por errores y omisiones. Averigüe cómo reparar un tejado.
Las casas construidas a mediados de los años 60 o 70 pueden tener el cableado de aluminio. Si es así, hay que determinar si todo se ha adaptado correctamente. Si no es así, podría ser un peligro de incendio, y la sustitución del cableado puede costar miles de euros.
Pasos para comprar una casa, ahorra lo suficiente
Una encuesta realizada a 2.200 compradores de vivienda y solicitantes de hipotecas descubrió que el mayor arrepentimiento entre los compradores millennials era no haber ahorrado más dinero antes de comprar una casa. Alrededor del 11 por ciento de los encuestados ya no se sentían financieramente seguros después de comprar su casa. Más información sobre los pagos iniciales y cómo afectan a los pagos de la hipoteca.
Casi la mitad de los encuestados en ese estudio dijeron que harían algo diferente si pudieran. Casi al principio de la lista estaba hacer más investigación.
El 41 por ciento de las personas que solicitaron una hipoteca consideraron que no conocían todas sus opciones de préstamo. Muchos compradores de vivienda por primera vez tampoco son conscientes de todos los costes asociados a la compra de una casa, especialmente los costes de cierre.
Casi el 20 por ciento de los compradores milenarios y el 20 por ciento de los compradores de la Generación X en la encuesta dijeron que se arrepentían de no haber comprado una casa más grande.
Cuando tenga en mente una casa concreta, piense en posibles desarrollos.
Pasos para comprar una casa. Por ejemplo: Si la casa está cerca de una carretera muy transitada, ¿habrá una ampliación en un futuro próximo? Si hay mucho espacio abierto alrededor de la casa, ¿se construirán pronto más casas en la zona? Si hay varias casas en venta en el barrio, ¿se están vendiendo rápidamente y quién se está mudando? Puede ser difícil encontrar información concreta sobre futuros desarrollos, pero tener en cuenta algunas hipótesis mientras busca puede ayudarle a encontrar su casa ideal.
Además, tenga en cuenta el valor potencial de reventa de su futura casa, porque nadie sabe lo que depara el futuro. Es posible que tenga que vender antes de lo que imaginaba.
Pasos para comprar una casa, tenga en cuenta los desplazamientos.
Llega un momento en que los desplazamientos al trabajo se convierten en una carga. Si los desplazamientos le quitan un tiempo valioso a su familia o a sus objetivos personales, busque una casa más cercana a su trabajo.
Tal vez merezca la pena cambiar a una casa más pequeña en lugar de perder demasiadas horas al día en los desplazamientos.
pasos para comprar una casa. Encuentre un agente inmobiliario con el que congenie
Cuando busques un agente inmobiliario, encuentra uno con el que realmente tengas una conexión. Es importante conectar con tu agente inmobiliario
¿Se siente el agente inmobiliario honesto y auténtico? ¿Puedes decir que será paciente y te educará, para que realmente puedas aprender y entender el mercado?
Pasos para comprar una casa. Otras cosas que debe preguntarse: ¿Se siente seguro de que están trabajando en su nombre y no sólo tratando de meterle en una casa para conseguir la venta? ¿Conoce el agente inmobiliario los barrios y zonas específicos en los que le interesa vivir para poder negociar un buen precio para usted?
Siempre es una buena idea hablar con algunos de los compradores recientes de los agentes inmobiliarios para saber si tuvieron una buena comunicación y seguimiento.
Los que compran una vivienda por primera vez pueden enfrentarse al dilema de comprar una casa con más metros cuadrados o una casa en una zona de moda. El valor de la vivienda y su venta en el futuro son importantes para el primer comprador. Cuando se plantee esta cuestión, sepa que la ubicación ayuda realmente a mantener el valor de la vivienda en todo tipo de mercados.
Los servicios del barrio también son importantes a la hora de evaluar la ubicación cuando se compra la primera vivienda. ¿Qué tan cerca está la tienda de comestibles? ¿Y las zonas de recreo, como los carriles para bicicletas y para caminar? ¿Es la casa accesible al transporte público? Por último, las viviendas situadas en una calle muy transitada siempre tardarán más en venderse, lo que suele traducirse en un precio más bajo.
Pasos para comprar una casa, Consigue un garaje
Un garaje para un coche es mejor que no tenerlo para mantener el valor de la vivienda. Dos plazas de garaje son mejores que una, y para el comprador de la primera vivienda, un garaje para tres coches es probablemente una opción inexistente.
Independientemente del tamaño del garaje que adquiera con su primera vivienda, tenga al menos un garaje de una plaza. Encuentra aquí sencillos consejos para ahorrar espacio en el garaje.
No descarte las casas de dos niveles
Todo el mundo tiene un padre o amigo que odiaba su casa de dos niveles. La realidad es que muchas casas de dos niveles se han actualizado con vestíbulos y armarios más grandes.
Pasos para comprar una casa. Para el comprador de una casa por primera vez, excluir las casas de entrada dividida puede significar perder una opción de casa asequible con buenas características. Cosas como los suelos de madera o un plan de piso más abierto entre la cocina y las áreas de estar en el nivel superior.
Las casas de dos niveles también suelen incluir tres dormitorios en la planta superior, una característica que ayuda a mantener el valor de la casa. Compruebe cómo construir un armario a medida para mejorar la entrada de un nivel dividido aquí.
Obtienen sus valores estimados del mercado de la vivienda con una fórmula propia que utiliza datos públicos y enviados por los usuarios, teniendo en cuenta las características especiales, la ubicación y las condiciones del mercado. No debe confundirse con una tasación bancaria.
Pasos para comprar una casa por inmobiliaria
Pasos para comprar una casa. Los compradores noveles deben tener cuidado a la hora de decidir si una vivienda está infravalorada o sobrevalorada y de determinar si una casa es una buena oferta de mercado.
El mercado de los compradores de vivienda por primera vez es muy reñido. Muchas viviendas pueden tener más de una oferta, lo que convierte el proceso de oferta en una auténtica guerra de ofertas. Además de las estrategias financieras para ganar en una guerra de ofertas -como hacer un pago inicial mayor o aumentar el depósito de garantía-, hay una estrategia en la que muchos compradores no piensan por sí mismos: Ponerse en contacto con el vendedor.
Mantenga una conversación cara a cara o escriba una carta al vendedor sobre su familia y sobre por qué el barrio y la casa se ajustan a sus necesidades. Ambas son formas excelentes de destacar en una guerra de ofertas. Asegúrese de incluir una foto de familia y, por supuesto, unos cuantos cumplidos al vendedor sobre el mantenimiento y el atractivo de su casa.
Asegúrese de estar presente en la inspección de la vivienda. Prepárese para hacer preguntas y señalar los problemas específicos que le gustaría comprobar más a fondo. Esta será la primera vez que el inspector de viviendas esté en la propiedad, por lo que su conocimiento de los posibles problemas es muy valioso.
Encuentre su propio inspector de viviendas
Hacer los deberes para encontrar un inspector de viviendas puede darle mucha tranquilidad. Aunque es probable que su agente inmobiliario le recomiende algunos inspectores, debería buscar el suyo propio.
Un inspector de viviendas imparcial y externo no tendrá ninguna lealtad a su agente inmobiliario y podrá hablar con libertad y franqueza sobre los posibles problemas. Es posible que tenga que pagar un poco más por un inspector de calidad, pero comparado con el precio de compra de la casa, merece la pena.
Usted ha contratado a un inspector de viviendas porque puede evaluar si esta casa tiene algún problema que haga que su compra sea una mala decisión. Y usted debe respetar los conocimientos y el tiempo de su inspector de viviendas. Sin embargo, si algo no le parece bien o no entiende a qué se refiere el inspector, hable. Es mejor hacer una pregunta ahora que tener un problema después de haber comprado la propiedad.
Pasos para comprar una casa. Cualquier inspector de viviendas que se precie llevará una cámara a la inspección. El inspector también se adentrará en lugares a los que usted no querrá ir si no es necesario (el tejado, los espacios de arrastre, bajo las cubiertas, el ático, etc.).
Pida a su inspector que fotografíe cualquier problema potencial que surja para que pueda verlo usted mismo y asegurarse de que entiende perfectamente el problema.
Las cámaras infrarrojas y térmicas pueden permitirle a usted y a su inspector ver detrás de las paredes y los suelos que, de otro modo, no podría ver sin arrancar los paneles de yeso o el suelo.
Dado que esta tecnología es tan accesible, su inspector de viviendas debería utilizar estos equipos durante toda la inspección. Algunos inspectores de viviendas pueden cobrar una tarifa adicional por este servicio.
Pasos para comprar una casa, haga su propia inspección previa
Se puede aprender mucho sobre una casa con sólo mirarla. Asegúrese de hacer su propia inspección de la casa y anote cualquier posible problema. Mira las paredes y los techos para ver si hay algún indicio de daños por agua (decoloración, manchas, etc.).
Prueba todos los interruptores de la luz y las tomas de corriente para asegurarte de que la distribución eléctrica tiene sentido. Eche un vistazo al cuadro eléctrico para ver si hay algún problema de cableado. Busque cables nuevos, cables viejos que no estén conectados, etc.
En el exterior de la casa, busque problemas de drenaje y áreas con pintura descascarada. Revise alrededor de las cubiertas y los porches e inspeccione el revestimiento. Al llegar a la inspección oficial, debería tener una buena idea de las cosas a las que le gustaría que el inspector prestara más atención.
Pasos para comprar una casa, Preste atención al tejado
El tejado de una casa juega un papel muy importante a la hora de mantener el interior en buen estado. También es una de las partes más caras y laboriosas de una casa para reemplazar. Intente averiguar cuándo se sustituyó el tejado por última vez y si existe o no alguna garantía.
Asegúrese de que el inspector de la vivienda suba al tejado durante la inspección, a menos que sea físicamente inseguro hacerlo. No se puede ver mucho desde el suelo.
Esté atento a las tejas rizadas o faltantes. Preste especial atención a cualquier lugar en el que haya una chimenea, un conducto de ventilación o una claraboya para detectar signos de entrada de agua. También puede ver signos de problemas de agua en el ático, si es accesible. Obtenga más información sobre los problemas del tejado y las reparaciones necesarias aquí.
Busque arreglos cosméticos, pasos para comprar una casa.
Las paredes recién pintadas y los suelos nuevos suelen ser señales de que un propietario se preocupa por la casa que está vendiendo. Pero, a veces, estas cosas también pueden encubrir problemas subyacentes.
Preste atención a cualquier arreglo sospechoso -sólo una parte de un suelo parcheado o reparado, o sólo una parte de una pared recién pintada- y pida a su inspector que eche un vistazo más de cerca.
Pasos para comprar una casa, Mire en el ático
Un ático que funcione bien es crucial para proteger una casa. Si su inspector de viviendas puede entrar en el ático sin pisar el aislamiento, a menudo puede aprender mucho sobre la casa y sobre cualquier renovación o reparación.
Una señal de alarma común en las inspecciones es la ventilación inadecuada de los ventiladores de baño en el ático (y la no extensión de la ventilación hasta el techo). Si su ventilador de baño se ventila directamente en el ático, está enviando la humedad y el aire húmedo donde puede causar el moho, la putrefacción o algo peor. Además, no cumple la normativa.
Si es posible, pida a su inspector que compruebe si hay fugas de aire en el ático. Mientras que usted puede arreglarlas, un ático con fugas de aire podría tener problemas potenciales con el aislamiento, la humedad, el moho o algo peor. Son algunos pasos para comprar una casa.
Revisa la fontanería
La pérdida de presión del agua o la lentitud del desagüe pueden ser indicadores de problemas mayores de fontanería. Asegúrese de que las bañeras y los platos de ducha estén sometidos a una prueba de fugas. Y haz que el inspector de la vivienda inspeccione la tubería principal de agua y los puntos de corte (un conocimiento útil si o cuando te hagas con la propiedad). Pasos para comprar una casa.
Obtenga los detalles del horno y del calentador de agua
Además de asegurarse de que la caldera y el calentador de agua funcionan correctamente, debe averiguar la antigüedad de cada uno de ellos y la última vez que se les hizo un mantenimiento.
Sustituir una caldera o un calentador de agua puede resultar caro. Si alguno de los dos necesita ser sustituido pronto, téngalo en cuenta a la hora de elaborar su oferta por la propiedad.
También puede tener una idea de cómo se cuida la caldera comprobando el filtro de la misma. Un filtro que necesita ser cambiado puede indicar que se ha pospuesto o ignorado el mantenimiento.
Pasos para comprar una casa, No se olvide del sótano
Un sótano sin terminar dará muchas pistas sobre el estado de la casa y los cimientos. Busque grietas, signos de reparaciones y problemas de agua. Una grieta en la losa o en la pared no siempre es un problema, pero es importante saber por qué ha aparecido la grieta.
El inspector de la vivienda podrá indicarle si hay algo que requiera una inspección adicional por parte de un ingeniero estructural.
Abordar un proyecto a la vez Verifique todo, Pasos para comprar una casa.
Insista en que el vendedor le informe por escrito sobre las remodelaciones, reparaciones, daños antiguos, fugas, moho, etc. Comprueba con la ciudad o el condado y obtén -por escrito- el historial de permisos de la propiedad, la zonificación, los usos anteriores, las restricciones de la asociación de propietarios y cualquier otra cosa que puedas averiguar.
Consejos para comprar una casa
Antes de comprar, obtén un informe de las llamadas de la policía en el barrio. Un precio de ganga puede deberse al índice de criminalidad de la zona. – Mike Collins
Consigue una garantía de la vivienda pregunte a sus vecinos por profesionales de confianza
Si busca fontaneros, electricistas u otros profesionales, pregunte a sus vecinos. Sueles recibir buenos consejos si preguntas a personas que viven cerca de ti.
Pasos para comprar una casa. Ofrézcase a comprar también las herramientas
Si compras a una pareja que está reduciendo su tamaño, puedes conseguir un buen trato si compras sus herramientas de jardín, tractores, sopladores de nieve y herramientas en general. Pasos para comprar una casa
Presupuesto para los problemas, pasos para comprar una casa
Compramos una casa con una vieja caldera, y sabíamos que se iba a estropear. Y, efectivamente, el primer invierno se estropeó. Pero como estábamos preparados, fue sólo un gasto, no un golpe financiero.
Recurra a un agente de compras
Comprar una casa puede ser un proceso desalentador sin la ayuda de un agente de compras. Éste es el agente que le representa exclusivamente a usted. Normalmente, el agente cobra a través del vendedor.
Los agentes del comprador le ayudarán a navegar por el proceso de compra de una vivienda y a negociar el mejor precio y las mejores condiciones.
Desconfíe de los agentes dobles, Pasos para comprar una casa
Recurrir a un agente doble es similar a utilizar el mismo abogado para ambos cónyuges en un divorcio. Puede que no sea lo mejor para usted. Y en algunos estados, los agentes dobles están restringidos o son ilegales.
Conozca las servidumbres de paso
La casa de sus sueños puede incluir un camino de entrada compartido, una carretera privada o una parte de la propiedad a la que un servicio público local debe acceder para mantener elementos en postes o enterrados.
Cuando a alguien se le concede una servidumbre de paso, se le otorga el derecho legal de usar la propiedad, pero el título legal del terreno en sí sigue siendo del propietario del mismo. Pasos para comprar una casa.
Consulta estas tareas vitales de mantenimiento del hogar que debes conocer. Pasos para comprar una casa
Es el momento de demostrar la seriedad de la compra de la casa con el dinero de garantía, también conocido como depósito de buena fe. Este dinero demuestra que un comprador está dispuesto a sacrificar dinero para ponerlo en el pago inicial de una casa, con lo que espera asegurar la compra de una propiedad
El dinero se abona al saldo a pagar en el momento del cierre cuando se cumplen ciertas condiciones, o se devuelve en caso de que la oferta no sea aceptada.
Concesión del vendedor, Pasos para comprar una casa
Se trata de un regalo monetario, un trato o algún otro acuerdo que beneficia tanto al comprador como al vendedor. Una concesión del vendedor puede aplicarse a los costes de cierre o de reparación.
Lo más probable es que una concesión sea el resultado de un hallazgo en el informe de inspección, como un techo dañado o problemas con el cableado eléctrico. Estas reparaciones de la casa tardan 10 minutos o menos.
Curación de títulos, Pasos para comprar una casa
Si se encuentra un problema en el título, como una ejecución hipotecaria anterior sobre la propiedad, pero la parte ejecutora no es la misma que el titular del pagaré, no significa necesariamente que el acuerdo esté muerto.
Es importante que se asegure de que un abogado especializado en la curación del título esté involucrado. Es mejor involucrar proactivamente a un especialista en curación de títulos inmediatamente después de que se descubra un defecto.
Se trata de un esfuerzo por ayudar a los prestatarios a comprender mejor los costes reales de los préstamos y tiene unos plazos estrictos de divulgación sobre las lecturas de los servicios y sobre cuándo deben divulgarse las condiciones de financiación a los prestatarios/compradores.
La mayoría de los contratos de compraventa deben hablar de la TRID y de lo que ocurrirá si no se cumple uno de los plazos. De lo contrario, los compradores podrían incumplir el acuerdo y perder sus depósitos en el último momento.
Consejos para comprar una casa
Consulta esta guía de mantenimiento de la vivienda para los que compran por primera vez. Pasos para comprar una casa
Entender los límites de la renovación, Pasos para comprar una casa.
A la mayoría de nosotros nos gusta pensar que cuando somos propietarios de una casa podemos hacer lo que queramos con ella. La realidad es que tenemos que tener en cuenta la normativa municipal y los requisitos de la comunidad de propietarios.
La zonificación y los permisos varían mucho de una zona a otra, y cada comunidad de propietarios es una entidad en sí misma. Pero, independientemente del lugar en el que viva, algunas mejoras en la vivienda mejorarán el valor de mercado de su casa, mientras que otras no tendrán ningún efecto, o incluso podrían dificultar su venta cuando llegue el momento.
Así que siéntase libre de optar por un papel pintado vintage naranja y marrón si ese es el aspecto que le gusta, pero comprenda que los posibles compradores pueden no sentir lo mismo que usted. Investiga un poco sobre qué proyectos te harán ganar el mayor rendimiento de la inversión, empezando por este gran resumen.
Pasos para comprar una casa, entender los seguros
La mayoría de las hipotecas exigen a los propietarios de viviendas unas cantidades específicas de seguro. Es ciertamente molesto que se te exija gastar dinero, pero las compañías hipotecarias no lo hacen sólo para ser irritantes. Exigen un seguro porque una casa es algo terriblemente caro de reemplazar.
Demasiados propietarios de viviendas consiguen finalmente pagar su hipoteca sólo para sufrir una tragedia a causa de un incendio o un desastre natural. Su pérdida se agrava cuando se descubre que dejaron de contratar el seguro de hogar cuando ya no estaban obligados a tenerlo.
Los pagos del seguro pueden parecer dinero que se va por la puerta, pero eso es sólo cuando no lo necesitas. ¿Y cuándo lo necesite? Pues entonces es demasiado tarde. Por supuesto, el hecho de que deba tener un seguro no es razón para no buscar formas de reducir sus costes.
No se puede cronometrar el mercado inmobiliario, Pasos para comprar una casa.
Los que llevan un tiempo considerable en el sector inmobiliario recuerdan barrios que se suponía que iban a reventar durante años, o incluso décadas, pero que, por alguna razón, nunca se pusieron en marcha. Todos los compradores que se mudaron esperando una ganancia inesperada se vieron decepcionados, incluso si su casa individual estaba perfectamente bien.
Pasos para comprar una casa.Concéntrese en encontrar la casa adecuada para usted y su familia en lugar de intentar ganar la lotería de la vivienda y será mucho más feliz a largo plazo. Acabar con este mito es una de las cosas más esenciales que puede aprender un comprador de vivienda por primera vez.
El tipo de interés más bajo no siempre es la mejor hipoteca
Un préstamo hipotecario es increíblemente complicado. Cualquier profesional del sector inmobiliario puede contarle un sinfín de historias sobre préstamos y cierres que se salen de madre por una u otra razón. Con tantas posibilidades de que las cosas salgan mal, usted querrá elegir un prestamista hipotecario que entienda el negocio y que trabaje con usted y su agente inmobiliario para lograr el objetivo que todos desean: el cierre de una casa.
Dependiendo del lugar en el que vivas, un problema común para los prestamistas hipotecarios es conseguir propiedades comparables para asegurarse de que la hipoteca está bien garantizada. Dado que gran parte de los bienes inmuebles son locales, las comparaciones pueden variar fácilmente en una u otra dirección.
Un prestamista hipotecario que sea local en su zona entenderá que las comparaciones a media milla al este son precisas, mientras que una comparación a una manzana al oeste puede estar en un rango de precios totalmente diferente.
Pasos para comprar una casa, son alunas de las cosas a tener en cuenta, puedes acudir también a profesionales en esta gestión.
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